土地，是中華文化脈絡(luò)里永刻的印記。城市發(fā)展更新的歷史，也記錄著一座城市的文化記憶傳承。2020年11月，由香港興業(yè)國(guó)際與第一財(cái)經(jīng)傳媒集團(tuán)攜手打造的 《未艾·方興——從大中里到興業(yè)太古匯》一書正式發(fā)行，此書由第一財(cái)經(jīng)執(zhí)筆、中國(guó)建筑工業(yè)出版社出版。圍繞上海市靜安區(qū)大中里地塊的歷史變遷，記錄對(duì)于人、土地、城市三者關(guān)系的探索，深挖城市發(fā)展中的人文印記，探索“上海文化”品牌建設(shè)之路，探討城市更新的可持續(xù)發(fā)展。
《未艾·方興——從大中里到興業(yè)太古匯》封面
“上海文化碰撞最強(qiáng)的地區(qū)之一”
作為興業(yè)太古匯所在地的前身，大中里地區(qū)曾是上海保存最完整、規(guī)模最大的石庫門建筑群之一。早在清末明初，大中里所在的“斜橋”區(qū)域就有許多名門望族、官員士紳以及外國(guó)友人在此興建園林府邸和休閑娛樂場(chǎng)所，這里也因此成為當(dāng)時(shí)上海文化碰撞與融合最強(qiáng)的地區(qū)之一，海派文化底蘊(yùn)在此時(shí)扎根。
20世紀(jì)20年代初，大中里社區(qū)始建，形成了共有111幢磚木結(jié)構(gòu)的二層石庫門建筑群，市民生活繁榮。直到21世紀(jì)初，這里都是上海市中心商業(yè)、文化、服務(wù)配置最好的區(qū)域之一。但隨著城市的不斷發(fā)展、擴(kuò)張，地處上海市中心靜安區(qū)的大中里社區(qū)，從生活環(huán)境到設(shè)施配套，都已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市民生活的需求——磚塊酥爛、房屋地基甚至已被白蟻侵蝕，大中里社區(qū)的改造迫在眉睫。
與香港興業(yè)國(guó)際的相遇
香港興業(yè)國(guó)際集團(tuán)創(chuàng)始人查濟(jì)民博士認(rèn)為，善待每一塊土地，尊重歷史人文的延續(xù)，是企業(yè)立足之本，也是城市建設(shè)的基本原則。在城市舊改的過程中，如何平衡文化傳承、環(huán)境保護(hù)與商業(yè)發(fā)展，一直是值得深思和討論的問題。
大中里區(qū)域的更新改造，不僅是升級(jí)城市功能，也要求保護(hù)該地區(qū)內(nèi)歷史建筑、沿襲傳統(tǒng)商業(yè)氛圍。因此，“保育”和“長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)”成為政府選擇開發(fā)商的核心要點(diǎn)。而香港興業(yè)國(guó)際始終堅(jiān)持的“尊土重人”、“止于至善”等價(jià)值觀，以及在香港愉景灣四十多年長(zhǎng)期建設(shè)、運(yùn)營(yíng)中累積的大型項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，與注重可持續(xù)發(fā)展的城市舊改新理念不謀而合。
査濟(jì)民博士曾在上海經(jīng)營(yíng)民族紡織工業(yè)，并于抗戰(zhàn)勝利后被上海工商界推薦為紗布染織業(yè)“接管大員”之一，這使得查氏家族與上海結(jié)下不解之緣。從香江重返黃浦江岸，從亞洲環(huán)保小鎮(zhèn)典范愉景灣到南京西路上最后一塊“拼圖”興業(yè)太古匯，查氏家族再回申城，為城市建設(shè)添磚加瓦。
十五年堅(jiān)守承諾，不改初心
從2002年香港興業(yè)國(guó)際副主席兼董事總經(jīng)理查懋成先生拿下地塊開發(fā)權(quán)，到2006年邀請(qǐng)?zhí)诺禺a(chǎn)共同加入開發(fā)地塊，再到2017年興業(yè)太古匯盛大開幕，項(xiàng)目建造花了整整十五年，將大中里從“危棚簡(jiǎn)屋”改造為融合商業(yè)服務(wù)、潮流文化、高端辦公的體驗(yàn)式商業(yè)綜合體。
由于大中里地處上海市中心地段，除了歷史文化的保護(hù)問題之外，改造工程還面臨著諸多難題，例如：如何適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境以及政策變化、如何為九千戶原住民安新家、如何在兩條地鐵線上蓋高樓等等。時(shí)間跨度之長(zhǎng)，難度之大，不亞于愚公移山。
秉持著“將心比心，站高望遠(yuǎn)”的理念，項(xiàng)目方特別聘請(qǐng)具有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、顧問單位共同協(xié)作。為保護(hù)上海市優(yōu)秀歷史建筑，查公館（原民立中學(xué)4號(hào)樓）進(jìn)行了整體平移；上千戶原居民得到妥善安置；具有百年樹齡的廣玉蘭古樹，也在原地得到完整保留。
行路難，但項(xiàng)目方憑借一腔赤誠(chéng)與迎難而上的勇氣，使大中里以全新面貌呈現(xiàn)在大眾眼前。從大中里到興業(yè)太古匯的歷史變遷，在上海城市規(guī)劃發(fā)展的進(jìn)程中具有了舉足輕重的意義——城市更新與文化保育并非零和博弈，在區(qū)域空間被重新賦能的同時(shí)，城市文化印記也得以保留?！段窗し脚d》將此經(jīng)驗(yàn)一一記錄，期望興業(yè)太古匯的成功案例，能為更多城市建設(shè)者提供可借鑒的經(jīng)驗(yàn)。
一切正是“未艾?方興”之時(shí)
昔日大中里是上海市民生活的熙攘之地，今日的興業(yè)太古匯，也已成為上海時(shí)尚潮流的地標(biāo)之一。但對(duì)于堅(jiān)持“站高望遠(yuǎn)”的香港興業(yè)國(guó)際而言，這不是最終的結(jié)果，而是欣欣向榮的開始。查懋成先生認(rèn)為，“興業(yè)太古匯的落成，有太多‘看得見的美好’，而商業(yè)項(xiàng)目的提升空間往往是沒有盡頭的。在金玉其外之余，亦要亮麗其中。我們要持之以恒地提高后勤運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)綠色可持續(xù)應(yīng)用，堅(jiān)持以匠心打造‘看不到的美好’”。
新舊交替是城市的發(fā)展之道，但文脈的傳承與城市的重建是不可分割的。興業(yè)太古匯將在百年地塊的歷史積淀之上，不斷提升自我，以豐富上海市民的文化生活為己任，成為推動(dòng)“上海文化”品牌建設(shè)的助力者。
更多關(guān)于大中里的歷史掌故、興業(yè)太古匯建設(shè)難點(diǎn)、運(yùn)營(yíng)理念，可在《未艾·方興——從大中里到太古匯》一書中找到，各地新華書店均有售，歡迎閱讀品鑒。
關(guān)于香港興業(yè)國(guó)際集團(tuán)有限公司
香港興業(yè)國(guó)際集團(tuán)有限公司于香港、中國(guó)內(nèi)地及亞洲從事多元化業(yè)務(wù),包括地產(chǎn)發(fā)展及投資、物業(yè)管理、豪華酒店、醫(yī)療保健服務(wù)及其他投資等。公司自1989年開始在香港聯(lián)合交易所上市,股份代號(hào)00480。
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