圍堵經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸進(jìn)樓市的政策是動(dòng)真格嗎?
春節(jié)前，在炒房團(tuán)那里，類(lèi)似的疑問(wèn)還能挑起一些人的僥幸心理。牛年的三八婦女節(jié)一過(guò)，看著一張張白紙黑字的還貸通知書(shū)像雨點(diǎn)般從天而降，這些人的自信就再也沒(méi)有勃起過(guò)了。
從反向邏輯來(lái)看，勢(shì)頭太猛才會(huì)受到管制。最近這段時(shí)間，有多少穿著“普惠金融”政策外衣的經(jīng)營(yíng)貸，繞過(guò)小微企業(yè)的家門(mén)口，直接沖往樓市蓄水池?我們不得而知。管銀行的人也未必算得明白。但房貸有多少，我們是一清而楚的。央媽算過(guò)一筆舊賬：2020年末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額49.58萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11.7%。其中個(gè)人住房貸款余額34.44萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14.6%。
俗話說(shuō)得好：“人比人，氣死人。”在資本市場(chǎng)上，見(jiàn)慣了“馬太效應(yīng)”的人會(huì)覺(jué)得，這句話的含金量和參考價(jià)值更高。對(duì)著這天文數(shù)字般的賬單，搞藝術(shù)品買(mǎi)賣(mài)的人想必是看傻了眼吧?沒(méi)錯(cuò)，房地產(chǎn)就是這樣一臺(tái)“屌爆天”的超級(jí)抽水機(jī)。要知道普惠金融貸款和各種影子銀行帶過(guò)來(lái)的錢(qián)，那撥人敲著算盤(pán)都還沒(méi)算明白呢!房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在吃肉，藝術(shù)品經(jīng)紀(jì)人連刷盤(pán)子的機(jī)會(huì)和資格都沒(méi)有。這就是現(xiàn)實(shí)。
很多人在朋友圈里鼓吹“藝術(shù)品是繼股票、房地產(chǎn)之后的第三大投資方向”，但其實(shí)在目前的市場(chǎng)資本面前，藝術(shù)品連刷盤(pán)子的資格都還不夠。如今的資本市場(chǎng)，不管怎么跌，剛需的房子仍然是社會(huì)投資的一個(gè)主渠道。原因是藝術(shù)品消費(fèi)是生活必須消費(fèi)需求之上的消費(fèi)，暫未形成龐大基礎(chǔ)性的藝術(shù)品消費(fèi)市場(chǎng)，自然熱資本不會(huì)往這砸了。這也恰恰證明了“藝術(shù)品投資是一片洼地”的事實(shí)，但是現(xiàn)在還不能吹牛，這個(gè)市場(chǎng)是需要慢慢培育的。
在前兩年樓市橫盤(pán)的時(shí)候，社會(huì)的熱錢(qián)都被隔壁老王接走了。藝術(shù)品市場(chǎng)該擠的泡沫還是要被擠掉。聽(tīng)說(shuō)有一些剛從美協(xié)和畫(huà)院領(lǐng)導(dǎo)的職位上退出來(lái)的“大名家”，被一陣?yán)滹L(fēng)吹來(lái)，連底褲都快要變成風(fēng)箏飛走了。記得我在歷來(lái)喜歡說(shuō)真話的《收藏/拍賣(mài)》雜志還專(zhuān)門(mén)寫(xiě)過(guò)一篇評(píng)論，說(shuō)聰明的資本早已向價(jià)值投資吹起了集結(jié)號(hào)，資本退潮后馬上就知道誰(shuí)在裸奔。
哲學(xué)博士周濂看問(wèn)題真到位：“你永遠(yuǎn)都無(wú)法叫醒一個(gè)裝睡的人。”在藝術(shù)品這條產(chǎn)業(yè)鏈上游，至今仍活躍著一批人，專(zhuān)門(mén)利用市場(chǎng)信息的不對(duì)稱(chēng)，到下游收割別人的智商稅。實(shí)誠(chéng)的人提醒說(shuō)“這些人沒(méi)穿褲子”，錢(qián)多人傻的納稅人還老不高興呢!
洼地，顧名思義就是指地勢(shì)比較低洼的地形。一到下雨天，水就會(huì)從周邊的高處，順勢(shì)往中間歸集。在投資圈，“洼地”常用來(lái)形容某個(gè)時(shí)間段一些潛力被低估的地方。
眾所周知，2020年受疫情影響，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)陰晴未定。在上半年整個(gè)市場(chǎng)都在停擺或彷徨的情況下，大部分的開(kāi)發(fā)商還能在樓市賺得盆滿缽滿。相比之下，中高端藝術(shù)品行業(yè)仍然是一片蕭條，開(kāi)門(mén)做生意的人吃了上頓沒(méi)下頓，“昨天剛換完名片，今天就說(shuō)改行了”的現(xiàn)象比比皆是。
我真的不是唱衰行業(yè)!國(guó)內(nèi)許多經(jīng)營(yíng)藝術(shù)品的人，從未認(rèn)真理解過(guò)投資價(jià)值的內(nèi)涵，自然不知道什么叫價(jià)值洼地。要我說(shuō)，像房地產(chǎn)這種能把別人碗里的菜夾到自己碗里來(lái)的，才叫洼地。你不服都不行。
當(dāng)然，在房地產(chǎn)投資過(guò)熱的時(shí)代，藝術(shù)品行業(yè)也未必就無(wú)路可走了。畢竟洼地不可能永遠(yuǎn)是洼地，它是有時(shí)間限制的。說(shuō)“三十年河?xùn)|，三十年河西”太久。上半年是洼地，下半年可能就不是了。牛年三月央媽開(kāi)始嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸，這不就是要來(lái)廢炒房團(tuán)的武功嗎?調(diào)控一收緊，市場(chǎng)就得降溫或橫盤(pán)。
從洼地形成的原因來(lái)看，就是因?yàn)橹苓呌腥瞬粩喔憬ㄔO(shè)，才會(huì)把周?chē)牡貏?shì)不斷提高，從而形成中間與周?chē)膬r(jià)值級(jí)差。
這幾年，我反復(fù)給一些藝術(shù)家和經(jīng)紀(jì)人洗腦，不要再王婆賣(mài)瓜似地老在別人面前吹你手里的那些東西有多值錢(qián)了。你的作品再好，要想流通到市場(chǎng)，也得先有渠道。而建設(shè)渠道的首要前提是，必須先讓別人掙到錢(qián)。一個(gè)行業(yè)不可能只有收藏家而沒(méi)有經(jīng)銷(xiāo)商。藝術(shù)品要想產(chǎn)業(yè)化，唯有先把利益鏈條做起來(lái)。掙不到錢(qián)的買(mǎi)賣(mài)，傻子都不會(huì)做，更不可能形成市場(chǎng)。房地產(chǎn)行業(yè)的成功，就是讓政府、開(kāi)發(fā)商、中介、建筑商、材料商、老百姓，以及整個(gè)上下游連結(jié)的所有大大小小的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，都能在這個(gè)鏈條上得益。有好處大家一起撈，有責(zé)任大家一起擔(dān)，有了科學(xué)合理的利益共享和風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)倷C(jī)制，市場(chǎng)蛋糕才能越做越大。
還是那句老話，資本是最聰明的。哪里有收益，它就往哪鉆。歷史告訴我們，只要有洼地的地方，水就遲早會(huì)把它填平。
